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成都家装公司

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成都二手房装修前怎么验房?「家和装修经验」

阅读数: 时间:2019-08-01 14:55 来源:家和装饰 关键词:成都二手房装修,家和,成都装修公司
文章摘要:

虽然近年来成都的工资水平没涨,但是房价倒是涨的挺快,对于没有买房的人来说就只好退而求次,一谈到成都二手房装修,那么成都装修公司就不得不提及验房的事了。

现在很多成都朋友购房都有在考虑买二手房的事宜,虽然近年来成都的工资水平没涨,但是房价倒是涨的挺快,不少买了房的业主,开发商,都对此很满意。不过对于没有买房的人来说就只好退而求次,一谈到成都二手房装修,那么成都装修公司就不得不提及验房的事了。

成都二手房装修,家和,成都装修公司

根据一手房的交房日期推算出房屋享受建设单位的剩余保修服务期限,据国家相关规定,新商品房的保修期:1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年,其他项目的保修期限在《保证书》中注明,保修期自业主接收交付之日起计。

成都二手房装修,家和,成都装修公司

二手房验收的重大质量问题包括:1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。

(一)清点设施设备
 
要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全,是否与签订的合同中约定的一致。
 
(二)检查房屋有无裂缝
 
1、仔细查看室内是否存在裂缝,如过真有裂缝,要分清是什么样的裂缝。
 
一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险,虽然是质量问题,但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性的质量问题。
 
2、看房屋的外墙是否存在裂缝,若有裂缝就属于严重的质量问题,一定不要投入使用。
 
3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,那么这个房存在危险隐患,购房者一定不能存在侥幸心理。
 
(三)检查房屋有无倾斜
 
购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放至墙脚,从各个角度检查其倾斜程度,如果无倾斜则不存在问题。
 
(四)检查房屋有无渗漏
 
一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象,但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,这些都是日后会面临的问题来源。
 
(五)检查墙面、地面
 
想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
 
1、对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,购房者只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整。如果运气好的话,在交房前下过大雨,那么就可以在第二天前往视察一下。这时候墙壁如果存在渗水或者裂痕等问题几乎都可发现。
 
2、检查地面应光洁,不能起砂。
 
3、检查每个墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块是否有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
 
(六)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
 
目的是检查房屋是否能自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。
 
(七)检查门窗
 
窗和阳台门的的密封性很重要,如果密封性不好,那冬天您可能就要体会“小风呼呼地刮”了。窗的密封存性验收很麻烦,因为只有在大雨天方能试出好坏。但一般通过仔细查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
 
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台的水平与室内的水平一样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
 
门窗需要注意的问题是其密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
 
(八)是否已前往物业公司办理户名变更手续,结清出卖人与物业公司的各种费用。(房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。另外购房者验房过后千万不要急着入住,先问明白物业费的情况,如果老房主有欠缴物业费,一定要求老房主缴清物业费,同时还要办理物业更名手续。一般情况下,交房当月之前的物业费由老房主缴纳,交房之后的物业费由新房主缴纳。)
 
(九)出卖人的户口是否已迁出。
 
(十)清点钥匙。(单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并保管好)

以上就是家和总结的成都二手房装修前的验房流程,实际情况可能会有一定出入,仅供大家参考。
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